Como fazer a vistoria de seu imóvel novo?
Acredito que deva ser muito empolgante a entrega das chaves
do seu novo imóvel. Eu já fiquei feliz com a entrega das chaves da minha casa e
ela já tinha 6 anos de uso, imagine um novinho em folha! Delicia!
Mas uma coisa os novos proprietários de imóveis comprados na
planta devem se atentar é que aqui no nosso querido Brasil, nem tudo que se
compra é exatamente aquilo que nos foi vendido, então, toda atenção e cuidado é
pouco na hora de receber a tão sonhada chave do sua querida e nova moradia.
No nosso pais, não há lei que obrigue as construtoras a
permitirem ao proprietário conferir a qualidade do imóvel quando ele fica
pronto, antes da entrega das chaves, ainda assim, o processo chamado de
vistoria é praxe atualmente, ficando até mesmo assegurada no contrato de compra
do imóvel e sendo uma excelente oportunidade para que os novos proprietários
verifiquem a qualidade do que compraram, garantindo que receberão aquilo que
esperavam.
As vistorias marcadas entre a construtora e os clientes
antes da entrega das chaves serve para apresentar aos novos proprietários tudo
que está sendo entregue pela construtora, verificar possíveis falhas, erros e
problemas. É a partir deste momento que a construtora deixa de se responsabilizar
pelo apartamento e passa toda a responsabilidade para os novos donos, então é
importante que o cliente exponha neste momento qualquer insatisfação com
qualquer item em desacordo com o que foi acordado no momento da compra.
E usar bem esse momento é importante, já que é possível
conversar diretamente com a construtora e corrigir as falhas antes da sua mudança
ou da mudança dos vizinhos, o que vai dificultar e muito a vida de ambos na necessidade
de uma correção de vícios ocultos e aparentes.
A vistoria
Normalmente é agendada entre a construtora e o cliente e costuma
ser um processo simples com duração de 50 minutos à 2 horas, de acordo com a
metragem do imóvel e demais particularidades.
Essa deve ser agendada em um dia tranquilo para os clientes,
pois eles precisarão de tempo para verificar todos os itens do memorial
descritivo e toda a qualidade da obra, tanto a parte individual quanto a coletiva.
A vistoria serve para verificar vícios aparentes na
construção e mesmo na existência destes há a possibilidade de pegar a chave,
mesmo com problemas, desde que as ressalvas sejam anotadas no documento de
vistoria e de entrega das chaves deixando claro que as correções ficam a cargo
da construtora.
O que levar para a vistoria?
Documentações -
Uma dica boa é não esquecer de levar toda a papelada que foi entregue no ato da
compra do imóvel, assim fica fácil fazer qualquer consulta em caso de dúvida.
Caso não queira levar tudo, pelo menos não esqueça do memorial descritivo. Os
folders e materiais promocionais também servem como material de apoio para a
vistoria.
Ferramentas
métricas – de preferencia um metro, mas se não tiver, levar ao menos
uma fica métrica para conferencia das medidas dos cômodos. Como a base do valor
do imóvel é baseada na metragem, qualquer diferença na metragem caracteriza
vício e pode resultar em indenização, de acordo com o Instituto Brasileiro de
Estudo e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec).
Balde e bolinha de gude –
para testes de caimento de água próximo aos ralos.
Nível e esquadros –
Para verificação de nivelamentos de pisos e paredes. No caso de falta de
esquadro pode ser utilizado também uma prancheta (que também será útil para apoio
das anotações).
Carregador de
celular e/ou bocal de lâmpada com lâmpada 220V – Para testes de energia
nas tomadas e pontos de luz (a lâmpada 220V propicia que você identifique qual
ponto é 220V e qual é 110V caso não haja identificação – que na verdade é
obrigatória).
Papel e caneta –
Para anotar as correções, pontos de atenção e etc.
Celular ou câmera fotográfica
– para fotografar tudo que precisa ser lembrado posteriormente.
Cabo de vassoura –
para testes de pisos, contra pisos e revestimentos de parede (verificar se não estão
ocos).
Adesivo (do tipo
post-it) – para marcar pontos a serem ajustados.
Espelho – Para verificações
em lugares de difícil acesso.
O que verificar?
A gente pode até pensar que não há muito o que se ver em um
apartamento vazio né, mas dá uma olhada abaixo no que é fundamental analisar
para não ter problemas futuros:
Esquadrias de alumínio / madeira
1 1. Faça uma avaliação visual a procura de riscos,
quebras, cortes, arranhões ou algum item faltante ou mal colocado. Procure
também por problemas de pintura ou riscos em vidros.
2. Peça todas as chaves e faça os testes de abertura e trancamento por dentro e por fora de todas as portas;
3. Testes possíveis problemas de vedação das janelas, fazer um teste fechando-as e deixando o cômodo completamente escuro, a procura de pontos de maior incidência de luz em volta da esquadria, pois esses pontos podem trazer problemas de infiltração no futuro;
4. Verifique se as portas e janelas fecham bem, não há nada empenado ou desalinhado;
5. Caso tenha esquadrias de madeira, verifique se os topos das portas e janelas estão pintados com a ajuda de um espelho;
6. Outro ponto a ser verificado em esquadrias de madeira é a existência de pó recorrente de cupins ou brocas, por isso devemos movimentá-las e bater de leve nelas para verificar se há a queda de pó!
7. Portas não devem abrir ou fechar sozinhas, esse normalmente é um problema de instalação de contramarco e deverá ser reinstalado para não ficar abrindo e fechando sozinha.
8. Caso o memorial descritivo indique a entrega de postas com maçanetas, verificar se são as mencionadas no documento e identificar possíveis riscos e defeitos.
Instalações Elétricas
1.
Caso não seja possível testar as instalações
elétricas, deixar claro no check list da construtora essa informação. Muitas
vezes não é possível fazer esse teste pois os relógios medidores ainda não
foram instalados, mas sempre é possível termos problemas futuros por conta dessa
instalação ainda não testada;
2. Pontos de luz, interruptores, tomadas, ponto de tv, telefone e interfone estão nos locais corretos (de acordo com o projeto);
3. Todos os circuitos estão indicados no quadro elétrico que deverá estar corretamente identificado;
4. Testar interruptores paralelos;
5. Testar campainha;
6 6. Checar interfones;
7. Testar se tomadas estão funcionando e com a voltagem correta (110V ou 220V);
8. Aterramento;
9. Bitola dos fios;
10. Verificar falta de espelhos, interruptores, tomadas e pontos cegos.
11. Verificar identificação dos pontos em 110V e 220V.
Instalações hidráulicas
1.
Verificar se todos os pontos hidráulicos, esgoto
e ralos foram instalados e entregues conforme projeto;
2. Ligar as torneiras e deixar a água escorrendo por alguns minutos para verificar possíveis vazamentos nos sifões e mangueiras de água;
3. Verificar vazão satisfatória de água das bacias sanitárias fazendo o acionamento da descarga. Repetir o procedimento mais uma ou duas vezes para certificar-se do bom funcionamento;
4. Especificações e marcas dos materiais são iguais as prometidas;
5. Se houver aquecimento nas torneiras e pias, verificar esse aquecimento;
6. Acione todas as torneiras e descargas ao mesmo tempo para verificar a pressão da água;
7. Verificar registros;
8. Verificar possíveis riscos e danos nos metais entregues.
Instalações de gás
1.
Verificar pontos de gás existentes (normalmente há
um para aquecedor na lavanderia e um para o fogão na cozinha) e se localização
está de acordo com o projeto;
2. Caso não exista aquecedor ou fogão instalado não será possível fazer outros testes por risco de acidentes e intoxicações, mas um técnico responsável deverá verificar essas instalações e fornecer um laudo constatando seu correto funcionamento.
Revestimentos cerâmicos e Rejuntes
1.
Avaliação visual das peças cerâmicas a procura
de trincas, rachaduras ou manchas e outros defeitos;
2. Checar assentamento, desníveis e descontinuidades de assentamento do revestimento;
3. Checar peças de tonalidades diferentes;
4. Checar caída d’água, sempre para os ralos, não deixando água empossada em nenhum lugar;
5. Chegar ralo com tratamento anti-infiltração;
6. Checar rejunte em torno do ralo, pois é um local de grande incidência de água;
7. Observe se o rejunte está bem feito, limpo e livre de manchas;
Piso e Contra piso
1.
Com um cabo de vassoura verificar pontos ocos na
instalação cerâmica ou no próprio contra piso evitando problemas de soltura de
peças no futuro;
2. Especificações e marcas dos materiais são iguais as prometidas;
3. Verificar soleiras e baguetes, que devem ser niveladas para não haver degraus quando o piso for assentado.
4. Restos de cimento ou buracos devem ser corrigidos para que o assentamento do novo piso seja feito;
Paredes
1.
Verificar se as paredes estão planas, sem pontos
de formação de sombras, barrigas e etc;
2. Falhas ou manchas na pintura;
3. Pintura descascada;
4. Procurar eventuais trincas;
5. Caso as paredes internas sejam de drywall, verificar as junções e nivelamentos;
Vagas de garagem / Escaninho
Check-list da construtora
Antes de encerrar, verificar se todas as informações
levantadas durante a visita foram anotadas pela construtora para posterior
validação (após correções);
Vistoria em imóvel usado, é possível?
Sim, a vistoria em imóvel usado é possível, mas neste caso ela
considera apenas o estado de conservação e a usabilidade do imóvel, tendo em
vista que este pode ter passado por alterações realizadas pelos proprietários
anteriores, além de ter sofrido desgaste em decorrência do tempo e da forma de
conservação e uso.
No caso de defeitos pequenos, o comprador pode considerar o
valor dos reparos na negociação com o atual proprietário do imóvel sem que o processo
de negociação da compra / venda seja prejudicado. No caso de problemas mais
graves, como infiltrações e vazamentos, há a necessidade de orientações de um
profissional qualificado, uma vez que trará custos elevados e um trabalho considerável
para que o problema seja sanado.
Referencias: Lugar certo; Site Casa Abril; Engenheiro no Canteiro; Blog Racon; Estilo Uol; Fórum da Construção
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